Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Предоставление жилого помещения при выселении подразумевает, что орган, принявший решение выгнать жильцов, должен безвозмездно обеспечить собственников приватизированных и нанимателей муниципальных квартир аналогичной жилплощадью либо выплатить им денежную компенсацию.

Закон

Предоставление другого жилья при выселении регулируется следующими нормами законодательно правовых актов:

  • Конституцией РФ;
  • статьями 81-89 главы 8 ЖК РФ;
  • постановлением ВС РФ №14 от 02 июля 2009г
  • региональными нормативно-правовыми актами (их положения не должны противоречить Федеральному законодательству).

Кого могут выселить

Гарантию, что при выселении, им будет предоставлено другое, имеют категории граждан и их семьи:

  • проживающие по договору социального наема;
  • проживающие по договору служебного найма;
  • инвалиды 1 и 2 групп, наделенные правом пожизненного проживания по договору найма, получившие инвалидность во время службы в рядах Вооруженных Сил РФ или на рабочем месте.

Кого не могут выселить

Выселению в законном порядке подлежат все категории лиц без исключения. При этом нарушение законных интересов граждан не происходит, так как их жилищные условия не ухудшаются, если жилье предоставляется.

Основание для выселенияОсобенности
Воля нанимателейНельзя требовать переселения для улучшения жилищных условий без достаточных оснований. Единственный допустимый аргумент для выселения из соответствующей всем нормам квартиры – требование жилого помещения меньшей площади, чтобы снизить размер коммунальных платежей (при условии, что на одного проживающего приходится более 18 кв.м)
Жилье в аварийном состоянии и подлежит к сносуПосле решения официальной выездной комиссии и оформления соответствующего документа
Планируется снос здания или его перевод в нежилое помещение для использования земельного участка под ним для нужд государственной муниципальной или религиозной организацииСобственнику и всем членам его семьи помимо предоставления другого жилья компенсируются все убытки, связанные с переездом. Материалы, оставшиеся после сноса здания, принадлежат собственнику и он вправе использовать их по своему усмотрению
Жилье в аварийном состоянии и не пригодно для проживания, но решение о его сносе еще не принятоВне зависимости от того, когда планируется снос дома, граждане не должны жить в аварийных квартирах и имеют законное право требовать выселения с предоставлением другого жилья
Запланирована реконструкция или капитальный ремонт зданияВыселение будет инициировано, только если разрушения, сопутствующие процессу, сделают помещение непригодным для нормального проживания

Требования к предоставляемому жилью

Согласно ст.84 ЖК РФ, выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения может производиться только если тип и размеры нового жилья соответствуют объекту недвижимости, где ранее проживал человек и члены его семьи.

При этом обязательно должны быть соблюдены такие требования к новому жилью:

  1. Территориально объект недвижимости должен располагаться в том же населенном пункте, где и старое жилье. Иное возможно только после предварительного согласования с нанимателем.
  2. Тип жилья должен остаться прежним. То есть, если человеку принадлежала 3-х комнатная квартира, новая должна иметь не меньшее количество комнат.
  3. Дом, в который планируется переселение, должен быть капитальным строением в пригодном для жилья состоянии. Заселение людей во временное или аварийное жилье недопустимо.
  4. Жилье должно быть благоустроенным — с наличием коммунально-бытовых удобств (электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, газификации). Допускается улучшение жилищных условий. Переселение в менее благоустроенную квартиру законом запрещено.
  5. Одна комната не может быть предоставлена для проживания несовершеннолетних детей разного пола, а совершеннолетние лица, не являющиеся супругами, могут быть заселены совместно только по предварительному обоюдному согласию.
  6. Дом может быть другой планировки, с кладовой и балконом или без них. Они считаются малозначительными дополнительными критериями и не влияют на принятие решения о переселении.
  7. Площадь новой квартиры должна быть такой же или больше, чем старая. Исключение — переселения в меньшую жилплощадь произошло по инициативе нанимателя.
  8. Если кто-либо из членов семьи нанимателя, ранее проживающий совместно со здоровыми родственниками в 1-комнате коммуналки или 1-комнатной квартире, страдает тяжелой формой хронического заболевания, в новой жилплощади ему должна быть выделена комната для проживания отдельно от остальных домочадцев. Но, размер нового жилья по закону не может больше чем в 2 раза превышать исходное.

Пример. Дом, в котором у Петрова И.В. располагалась приватизированная благоустроенная квартира, был признан аварийным и подлежал расселению. В администрации города Петрову предложили переехать в квартиру, в которой не была предусмотрена подача горячей воды, хотя все остальные услуги (электричество, паровое отопление, канализация, холодное водоснабжение) предоставлялись. Так же площадь квартиры была больше старой. Однако Петров не мог проживать в квартире без горячей воды. Об этом он составил претензию и направил в муниципалитет. На нее он ответа не получил и был вынужден обратиться в суд. Суд полностью удовлетворил требования истца. И Петрову была предоставлена квартира со всеми удобствами.

Как выселить по инициативе нанимателя?

Наниматель имеет право требовать выселения только в двух случаях:

  • метраж слишком велик (более 18 кв.метров на человека) и довольно накладно оплачивать коммунальные платежи;
  • состояние жилого помещения, по мнению жильцов, аварийное и не пригодно для постоянного комфортного проживания.

Во втором случае наниматель, не дождавшись комиссии, чтобы ускорить процесс, имеет право самостоятельно инициировать процедуру присвоения аварийного статуса жилому зданию. Для этого необходимо подать коллективный запрос от всех проживающих в доме граждан о признании его аварийным и расселении в жилищную инспекцию.

Порядок действий

Для уменьшения жилплощади нанимателю надо направить соответствующее заявление в адрес жилищной инспекции. При составлении документа необходимо подробно изложить свои доводы и приложить следующие документы:

  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • справка о составе семьи, проживающей в этой квартире.

Подавать такое заявление имеет право непосредственно лицо, указанное в договоре социального найма в качестве ответственного арендатора.

Для переселения из непригодного для постоянного проживания дома необходимо в письменном виде составить коллективный запрос от всех собственников квартир аварийного жилого здания и направить документ в жилищную инспекцию.

Процесс

После принятия заявления, жилищная инспекция в установленный срок должна направить специальную комиссию для оценки состояния здания.

Выехав на аварийный объект и произведя осмотр, комиссия принимает решение о присвоении или не присвоении зданию соответствующего статуса. Он может быть таким:

  • ветхое жилье;
  • аварийное жилье;
  • требующее ремонта.

В зависимости от результатов осмотра и принятого решения в госучреждении определяются дальнейшие действия.

Пример. Светлова А.К. проживала в квартире, расположенной в доме, который находился в очень плохом техническом состоянии. Однако множество комиссий не признавали дом аварийным и подлежащим расселению. Светлова обратилась в муниципалитет с просьбой предоставить ей другое жилье, так как, по ее мнению, квартира не пригодна для жилья. Администрация города ответила отказом, мотивировав это тем, что для переселения необходим статус старого жилья – аварийное или ветхое.

Светлова А.К., обратилась в жилищную инспекцию с заявлением об обследовании дома. По результатам проверки строению был присвоен статус аварийного и Светловой было предоставлено новое жилище.

Как выселить по инициативе собственника

Причинами для инициирования выселения собственниками жилого помещения являются:

  • объект жилищного фонда находится в ветхом состоянии и признан непригодным для постоянного проживания;
  • принято решение о передаче земли или здания в государственное или муниципальное пользование;
  • помещение передается для нужд религиозной организации.

Порядок действий

О своем решении собственник обязан заблаговременно уведомить всех нанимателей.

После подробного ознакомления с порядком предоставления новой жилплощади, ее размером и благоустроенностью, наниматель вправе либо согласиться с решением собственника, либо направить ему претензию с указанием на пункты, нарушающие законные права или не соответствующие его желаниям.

В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров наниматель может обратиться в суд и последует судебное выселение.

О том, как составить иск о выселении и снятии с учета вы можете прочитать в этой статье.

Процесс

Если мирные переговоры между собственником и нанимателем ни к чему не приведут, то по инициативе последнего может быть начато судебное разбирательство, в результате которого наниматель либо получит новое жилье, удовлетворяющее всем его требованиям, либо иск останется без удовлетворения и у гражданина появится выбор:

  • подать жалобу в апелляционную инстанцию;
  • переехать в изначально предлагаемое собственником жилье.

Решив до конца отстаивать свои права, будьте готовы, что судебная тяжба может затянуться надолго, за это время старый дом уже, скорее всего, снесут, поэтому следует заранее позаботиться о временном жилье.

О том, как выселяют по решению суда можно узнать здесь.

Нужен юрист

Естественно, что при выселении и предоставлении нового жилья муниципалитет не стремится обеспечить граждан очень хорошим жильем. Зачастую выдаваемое жилье уступает старому, а чиновники говорят, что других квартир просто нет. Если с вами произошла такая ситуация, то обратитесь за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта. Описав ваш случай, вы сможете узнать нарушаются ли ваши права и как действовать в сложившейся ситуации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет:

  • правильно составить претензию в адрес муниципалитета и добиться предоставления надлежащего жилья в досудебном порядке;
  • подать исковое заявление в судебный орган;
  • представлять интересы истца;
  • обеспечить выполнение вердикта суда.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Иски о выселении (с предоставлением другого жилья)

#НазваниеCудРешение
187918Решение суда о выселении из квартиры предоставленную по договору социального найма в связи со сносом жилого дома

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Т Г.Я., Т Д.Г., Т Е.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего В Н.А., ** года рождения, Т К.Д. о выселении.

ДорогомиловскийРешение184436Решение суда о выселении в иное жилое помещение

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о выселении Чернявского Д В, Чернявской К Д в иное жилое помещение.В обоснование заявленных требований пояснил, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в однокомнатн.

ХорошевскийРешение183754Решение суда об обязании заключения найма жилого помещения

ДГИ города Москвы обратился в суд с иском о выселении ответчиков, в обоснование заявленных требований пояснил, что ответчики в составе семьи 8 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: адрес. Торрес Э И Э с с.

ХорошевскийРешение183694Решение суда о выселении в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ответчик в составе семьи из \ человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения \ кв.м., общей площадью \ кв. м.

ХорошевскийРешение183680Решение суда о прекращении права собственности в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои уточненные требования тем, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в . квартире площадью жилого помещения кв.м., общей площадью кв. м, жилой площадью кв.м. по адресу: ….

ХорошевскийРешение183679Решение суда о прекращении права собственности и выселении в связи со сносом дома

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности, признании права собственности на предоставленную площадь и выселении в связи со сносом дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик зарегистрирова.

ХорошевскийРешение183678Решение суда о взыскании денежных средств и защите прав потребителя

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Недаркал» о защите прав потребителей и в обосновании своих требований ссылается на то, что. между ООО «Недаркал» и ООО «ГСВ-СТРОЙ» был заключен Договор №. участия в долевом строительстве и в соответст.

ХорошевскийРешение183562Решение суда о выселении в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики в составе семьи из 3 человек зарегистрированы по месту жительства в комнатах . коммунальной трехкомнатной квартиры по адресу: . В связи с реконст.

ХорошевскийРешение183412Решение суда о прекращении права собственности на жилое помещение и выселении в связи со сносом дома

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности. Ссылается на то обстоятельство, что ответчики являются собственниками 2-х комнатной квартиры по 1/2 доле каждый площадью жилого.

ХорошевскийРешение183401Решение суда о выселении в связи со сносом дома

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ответчики в составе семьи из 5 человек зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: адрес. В связи с реконструкцией района Хорошево-.

ХорошевскийРешение183205Решение суда о выселении в иное жилое помещение

Представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику Писляковой В.А., Писляковой В.А., Мансурову О.Б. , Мансуровой Д.Р., Мансурову Э.Р. о выселении в связи со сносом дома, прекращении права собственност.

ХорошевскийРешение183204Решение суда о выселении в иное жилое помещение

Представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Зыковой И.Э., Зыкову К.Г. о выселении в связи со сносом дома, прекращении права собственности , признании права собственности и в обосновании своих .

ХорошевскийРешение183201Решение суда об обязании произвести комплекс мер по переселению

Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Мизину Р.Н., Мизиной Н.И. о выселении в связи со сносом дома, прекращении права собственности , признании права собственности и в обосновании своих требовани.

ХорошевскийРешение179458Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением

Истец Кондакова Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Гелашвили З.Ш. о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и к УФМС России по г. Москве о снятии ответчика с регистрационного учета. Требования истца мотивированы те.

ЧертановскийРешение179456Решение суда об обязании Главное Управление по вопросам миграции МВД России снять ответчика с регистрационного учета

Истец Кузовцова Л.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Мещерякову Е.Т. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета. Требования истца мотивированы тем, что истец является нанимателем жило.

ЧертановскийРешение178244Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Отдел социальной защиты населения района Бирюлево Восточное ЮАО города Москвы обратился в суд с иском к А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указав, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную ква.

НагатинскийРешение173961Решение суда об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении долей в оплате жилищных и коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу:. в размере по. доли каждому собственнику, мотивируя свои требования тем, что в жилом помещении зарег.

ПреображенскийРешение173664Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Сафина Г.Х. обратилась в суд с иском к Сафину И.Х., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истец Сафина Г.Х. я.

ПреображенскийРешение171483Решение суда о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

истец Департамента городского имущества города Москвы (ранее ДЖПиЖФ г.Москвы) обратился в суд с иском к Богатыреву А.В., Поляковой Е.В., Киндееву М.С. о выселении из комнаты № 2 площадью жилого помещения 19,1 кв.м, общей площадью 19,1 кв.м, жилой .

БабушкинскийРешение171066Решение суда о выселении

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из комнаты № … двухкомнатной коммунальной квартиры № …, расположенной в подлежащем сносу жилом доме … корпус … по проезду …, в однокомнатную квартиру № … дома … корпус … по ул. … со сн.

Судебное выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения

Число случаев выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения в настоящее время резко сократилось. Объясняется это тем, что из ЖК исключен п.1 ч.1 ст.95.

К числу выселений с предоставлением гражданам другого жилого помещения можно назвать дела о выселении граждан, получивших жилые помещения в домах колхозов, если они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию (п.2 ч.1 ст.95 ЖК); дела о выселении граждан в случае признания ордера на жилое помещение недействительным (ст.100 ЖК); дела о выселении из служебных жилых помещений граждан, перечисленных в ст.108 ЖК; дела о выселении граждан из общежитий при наличии оснований, предусмотренных в ч.2 ст.110 ЖК.

В п.2 ч.1 ст.95 ЖК речь идет, во-первых, о лицах, получивших жилую площадь как колхозники, и, во-вторых, о жилой площади, которая не отнесена к служебной. Что же касается лиц, получивших жилую площадь в домах колхозов как рабочие и служащие, если эта площадь не отнесена к служебной, то они вследствие исключения из ЖК п.1 ч.1 ст.95 независимо от оснований прекращения трудовых отношений выселению в порядке ст.97 ЖК не подлежат.

Основания для применения ст.97 ЖК могут быть в случае признания ордера на жилое помещение недействительным. В силу ч.1 ст.100 ЖК, если ордер признан недействительным вследствие неправомерных действий получивших его лиц, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Но если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда, им предоставляется либо прежнее, либо другое жилое помещение. В случае признания ордера недействительным по иным основаниям (например, ордер ошибочно был выдан на забронированное помещение), граждане не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, хотя бы ранее они и не пользовались жилым помещением в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда. В этом случае им предоставляется либо другое жилое помещение, либо помещение, которое они ранее занимали.

Выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого годного жилого помещения не подлежат лица, перечисленные в ст.108 ЖК, независимо от оснований прекращения ими трудовых отношений, равно как и независимо от причин их исключения из колхоза или выхода из колхоза по собственному желанию. Граждане, занимающие жилую площадь в общежитии, не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, во-первых, если они прекратили трудовые отношения не по собственному желанию без уважительных причин, не за нарушение трудовой дисциплины и не за совершение преступления, а по иным основаниям (например, по сокращению штатов) и, во-вторых, если они хотя и прекратили трудовые отношения по одному из указанных трех оснований, но относятся к лицам, перечисленным в ст.108 ЖК, т.е. пользуются льготами. В то же время прекратившие трудовые отношения сезонные и временные работники, лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебном заведении и выбывшие из него, подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения независимо от оснований прекращения трудовых отношений или выбытия из учебного заведения, хотя бы они и относились к лицам, перечисленным в ст.108 ЖК. Другое жилое помещение должно быть пригодным к жилью, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при выселении из домов колхозов и совхозов – в территориальных пределах, определенных в ч.1 ст.97 ЖК. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении. Поскольку речь идет о выселении с предоставлением другого жилого помещения помещение по уровню благоустройства может быть ниже того, который достигнут в данном населенном пункте, а также ниже уровня благоустройства, имеющегося в помещении, из которого производится выселение. По размеру предоставляемое помещение не обязательно должно предоставляться из расчета 12 кв. м на человека или даже из расчета той нормы, по которой обеспечиваются жильем граждане, состоящие на учете, хотя бы в помещении, из которого производится выселение, и были излишки. Жилая площадь должна предоставляться по нормам, которые были бы несколько выше учетной нормы и ниже нормы предоставления жилой площади гражданам, состоящим на учете. Наконец, правила ст.97 ЖК следует применять и в случаях выселения из общежитий с предоставлением другого жилого помещения.

Выселение граждан с предоставлением другого жилого помещения в 2020 году

Выселение граждан из жилого помещения производится в соответствии с требованиями ЖК РФ. Одним из результатов выселения, предусмотренных ст. 84 ЖК РФ, является предоставление другого жилья по договорам социального найма.

Гражданам, имеющим право на получение другой недвижимости, предоставляется благоустроенное или иное жилье. Переселение производится по решению судебного органа.

Основания для переселения граждан, проживающих по договорам социального найма

Перечень случаев, при которых осуществляется переселение лиц, определены в законодательстве (ст. 85 ЖК РФ).

Основание выселения с предоставлениемОписание
Инициатива гражданинаПроизводится в случаях обращения лица с просьбой о предоставлении меньшего по площади жилья
Признание жилой недвижимости аварийной, подлежащей сносуВыселение производится в рамках программы расселения аварийного жилья
Изъятие участка, на котором располагается дом, для нужд муниципалитетаПри изъятии земельного участка дом в большинстве случаев подлежит сносу
Реконструкция жильяВыселение может носить временный характер с предоставлением маневренного фонда на время проведения ремонта либо другого благоустроенного жилья
Перевод жилой недвижимости в статус нежилойПеревод не нежилой фонд производится в случае признания дома непригодным для проживания. Проживание в нежилой недвижимости не предусмотрено, производится переселение
Передача имущества религиозной организацииПри передаче учитывается конфессиональная принадлежность имущества

Если переселение граждан производится по решению суда, в иске должна быть указано конкретная недвижимость. При отсутствии информации о жилье, свободном от других проживающих граждан, исковое заявление остается без движения.

Выселение из специализированных помещений

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Одним из видов жилья, в которых проживание лиц осуществляется по договорам найма, является общежитие. Граждане и члены их семей, проживающие в специализированных жилых помещениях, выселяются по окончании основания дальнейшего пребывания:

  • Истечение периода действия договора найма.
  • Окончание времени обучения.
  • Прекращения трудовых отношений с наймодателем.

Действие ЖК РФ распространяется на случаи принадлежности недвижимости государственному или муниципальному жилому фонду. Если собственником специализированного жилья является коммерческая структура, к отношениям сторон применяются положения ГК РФ.

Несмотря на принадлежность общежитий к служебному фонду, в отношении ряда категорий граждан не производится выселение без предоставления жилья.

Перечень лиц, не выселяемых без предоставления жилья

Льготные категории лиц указаны в ст. 103 ЖК РФ. К льготным категориям лиц относятся:

  1. Члены семей лиц военнослужащих, силовых структур, погибших (пропавших) при исполнении государственного долга.
  2. Пенсионеры, получившие право на обеспечение по достижении возраста.
  3. Члены семьи умершего лица, заключившего ранее договор найма.
  4. Инвалиды 1 и 2 групп, получившие заболевание вследствие ведения профессиональной деятельности или несения военной службы.
  5. Дети-сироты, ставшиеся без попечения родителей.

Лицам, при выселении которых предоставляется иное жилье, помещения должны располагаться в черте населенного пункта.

Критерии, предъявляемые к благоустроенности недвижимости

Предоставляемое жилье должно отвечать критериям благоустроенности не ниже данных объекта, из которого произведено выселение. Перечень требований к предоставляемому объекту указан в ст. 89 ЖК РФ. Критерии предъявляются к жилью, предоставляемому по договору социального найма.

Требования к недвижимостиОписание
Месторасположение объекта недвижимостиЖилье предоставляется в местности, из которой было произведено выселение, за исключением случаев особого пожелания получателя
Район внутри населенного пунктаЛицо не вправе выбирать район населенного пункта. По желанию лица жилье предоставляется за чертой города
Состояние дома, пригодное к проживаниюПереселение не производится в жилье, признанное аварийным
Наличие и состояние инженерных коммуникацийСистемы водоснабжения, газоснабжения, теплоснабжения и прочие должны соответствовать или иметь лучшее состояние, имеющееся у лица
Площадь предоставляемого жильяРазмер жилой площади предоставляется в равном или большем размере. Для разнополых детей предоставляются разные комнаты

Внутренняя планировка, этаж, состояние отделки, наличие балкона, расположение комнат предыдущего жилья не учитываются при определении критериев соответствия.

Уровень благоустроенности помещения должен соответствовать условиям, принятым для конкретного населенного пункта. Сравнение производится с благоустроенностью государственного и муниципального жилого фонда.

Предоставление иного жилого помещения

Предоставление при переселении жилья, не отвечающего требованиям благоустроенности, осуществляется при несоблюдении нанимателем одного из договорных условий – просрочки платы за проживание и коммунальные услуги сроком более полугода (ст. 90 ЖК РФ). Выселение производится по решению суда с учетом условий:

  • Плата за проживание и коммунальные услуги не была внесена в течение последовательно взятых подряд 6 месяцев.
  • Выявлены основания, побудившие лицо к неисполнению обязанностей нанимателя.
  • Отсутствовала уважительная причина платежа. К уважительным причинам относят задержки выплат заработной платы, утрата дееспособности, работы при подтверждении поиска, наличие в семье иждивенцев, инвалидов, несовершеннолетних детей и другие.

В решении суда указывается конкретное помещение, соответствующее параметрам социального жилья при заселении. Площадь изолированного и возможного для проживания помещения не должна быть менее 6 кв. м на одного члена семьи. Предоставляется недвижимость, расположенная в одном населенном пункте.

Пример об отказе в иске:

Гражданин М., оформивший договор социального найма, утратил трудоспособность. В периоде нетрудоспособности и оформления группы инвалидности М. не оплачивал коммунальные услуги и наем. Собственник муниципального жилья подал в суд иск о расторжении договора с выселением М. Судебный орган, рассмотрев индивидуальные условия, справки, иные документы, предоставленные ответчиком, отказал истцу в удовлетворении иска с условием погашения задолженности в течение полугода.

Принудительное переселение нанимателей

Лица, получившие решение суда о выселении в другое жилое помещение, обязаны выехать с занимаемой территории. В общепринятом варианте лицу предоставляется недельный срок. Отказ от добровольного выселения предусматривает применение принудительного способа с привлечением судебных приставов, имеющих право:

  • Вызывать в распоряжение службы приставов лица, не исполняющего решение суда.
  • Входить в жилье, право на занятие которого утрачено нанимателями.
  • Принудительно проникать в жилье с участием сотрудников правоохранительных органов и в присутствии понятых.

Действия судебного пристава фиксируются актом исполнения судебного решения.

Документальное сопровождение переселения по инициативе гражданина

Лицо может обратиться к муниципалитету с просьбой:

  • Предоставления жилья меньшей площади.
  • Признания дома непригодным для постоянного проживания.
  • Подтверждения несоответствия метража или других условий нормам, установленным в регионе.

Подача заявления производится в специальные комиссии, работающие в муниципальных органах власти.

Кроме обращения в муниципалитет с целью изменения имеющихся условий, лицо может обратиться к наймодателю за расторжением договора. Причинами добровольного выселения служат отъезд, увольнение и иные основания. Для добровольного выселения требуется подать заявление.

Ошибки, допускаемые при выселении граждан

Условие выселенияНеверная позицияВерный подход
Причина выселения не связана с нарушением нанимателя условий договораПлощадь предоставляемого нового жилья может быть предоставлена меньшего размера, соответствующей социальным нормамПри переселении лиц в площадь должна быть равной или большей величины
Предоставление жильяЛица льготных категорий при самовольном занятии помещения выселяются на общих основанияхСамовольное занятие помещения не означает автоматическое получение льгот, предусмотренных ЖК РФ

Вопрос № 1: Производится ли переселение при изменении собственника имущества?

Ответ: Прекращение договора найма осуществляется при переходе права собственности на специализированное имущество производится без предоставления иной площади. Исключение составляют случаи оформления трудового договора с нанимателем.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Когда при выселении предоставляют жилое помещение?

Под выселением с предоставлением жилья следует понимать процедуру, при которой жильцы получают от собственника недвижимости другую равноценную и благоустроенную жилплощадь. В первую очередь речь идет о гражданах, проживающих по договору социального найма, а также о лицах, имеющих право пожизненного проживания.

Законодательная база

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выселение с предоставлением другого жилого помещения регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 81–91), а также Постановлением Верховного суда № 14 от 02. 07. 09 г.

Кого выселить можно, а кого нельзя?

Формулировка «выселение» в данном случае не вполне корректна, так как под этой процедурой подразумевается переселение жильцов. По факту наниматель не выселяется на улицу, а переезжает.

Владелец недвижимости имеет право переселить:

  1. Лиц, заключивших с муниципальными органами договор социального найма.
  2. Лиц, проживающих по договору служебной аренды.
  3. Граждан, использующих право пожизненного проживания на жилплощади.

Муниципалитет может выселить из квартиры также собственника, проживающего на приватизированной жилплощади. Это возможно только если дом будет снесен, отремонтирован (временное переселение) или изъят для нужд государственных органов. Помимо предоставления равноценного жилого помещения муниципалитет может выкупить имущество по рыночной цене.

Кроме самого нанимателя переселяют и членов его семьи. Что касается категории граждан, которых нельзя выселять с предоставлением равноценного жилья, то ее не существует. Согласно российскому законодательству в данном случае нет ущемления прав жильцов, поэтому нет и льготной категории граждан.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Любой гражданин, не являющийся собственником недвижимости, может быть переселен, если муниципальные органы примут подобное решение.

Существует определенная процедура, которой должны придерживаться все участники:

  1. Во-первых, у собственника должны быть основания для ее проведения.
  2. Во-вторых, арендатору должно быть предоставлено благоустроенное жилье.

Основания

Причинами для выселения (переселения) граждан с жилплощади согласно жилищному законодательству можно назвать:

  1. Желание нанимателя. При этом переселение по инициативе жильцов возможно только в том случае, если наниматель просит о предоставлении меньшей по площади квартиры.
  2. Признание дома аварийным. Если здание готовится к сносу, все его жильцы обязаны осуществить процедуру выселения.
  3. Изъятие земельного участка для нужд муниципалитета. Дом при этом также может быть снесен.
  4. Перевод жилья в нежилой фонд.
  5. Признание дома непригодным для проживания. Это первый этап признания здания аварийным, при котором жильцов могут начать выселять.
  6. Реконструкция (ремонт) здания. Речь идет о временном переселении арендаторов (собственников).
  7. Передача недвижимости религиозной организации.

Жильцы не могут быть выселены по каким-либо другим причинам. Если основания законны, но нанимателям не предоставляют другую жилплощадь, следует обращаться в правоохранительные органы, жилинспекцию и т. д.

Нужен образец уведомления о выселении из жилого помещения? Смотрите тут.

Требования к предоставляемому помещению

Для того чтобы правильно провести данную процедуру, владелец недвижимости должен найти подходящее жилье для выселяемых арендаторов.

Существует ряд требований и правил, которые собственник должен выполнять, в противном случае такое выселение может быть признано незаконным:

  1. Жилплощадь должна быть предоставлена в том населенном пункте, где проживал наниматель. Исключение составляют случаи, когда переезд в другой населенный пункт является инициативой жильца.
  2. Новое жилье может быть расположено в любом районе города и гражданин не имеет права выбирать. Нет у жильцов права и оспаривать решение муниципалитета, если, к примеру, из центра их переселили на окраину.
  3. Нельзя переселять людей в дома, являющиеся непригодными для проживания или аварийными.
  4. Определенные требования предъявляются к благоустроенности жилья. В первую очередь это наличие коммунальных удобств и т. д. Новые условия проживания не могут быть хуже, чем прежние.
  5. Важно учитывать дополнительные характеристики жилья. Это изношенность конструкций, наличие ремонта, планировка квартир и т. д.
  6. Не допускается заселение одной комнаты малолетними лицами разного пола. Если лица совершеннолетние и не состоят в браке, то заселение в одну комнату осуществляется с их согласия.
  7. Жилье должно быть равноценным, то есть запрещено предоставлять квартиру меньшей площади, чем предыдущая. Если жилец сам просит уменьшить площадь, так как не может содержать большое помещение, собственнику следует учитывать нормы предоставления жилой недвижимости на каждого члена семьи.

Все эти правила обязательно должны быть соблюдены собственником при выселении.

Порядок действий

Выселение граждан с условием предоставления другого жилья является абсолютно законным. Такая инициатива может исходить как от нанимателя, так и от владельца недвижимости. Законодательство допускает оба варианта развития событий. Следует знать, что в текущем году осуществление данной процедуры осталось без изменений.

Жилец вправе инициировать процедуру по двум причинам:

  • несоответствие площади жилья нормам предоставления;
  • аварийность здания.

Как было сказано выше, наниматель может как увеличить площадь своей квартиры (на основании изменения состава семьи), так и уменьшить (если, к примеру, не может платить за коммунальные услуги).

Во втором случае он вправе инициировать признание здания аварийным и подлежащим сносу. Это длительная процедура, подразумевающая работу специальной комиссии и проведение различных проверок.

Если наниматель собирается просить об уменьшении площади своего жилья, ему необходимо обратиться в жилищную инспекцию. С собой следует принести:

  1. Гражданский паспорт (копию).
  2. Справку, подтверждающую состав семьи.
  3. Договор соцнайма.
  4. Заявление.

Образец заявления о выселении представлен здесь.

В случае, когда речь идет об аварийном здании, нанимателю лучше сначала обратиться к другим жильцам. Коллективное заявление будет иметь больше шансов и его рассмотрят в кратчайшие сроки. После этого будет осуществлена стандартная процедура. Но чаще всего именно собственник данного жилья (им в большинстве случаев выступает муниципалитет) является инициатором выселения.

Тогда процедура должна осуществляться следующим образом:

  1. Предоставление уведомления о выселении нанимателя.
  2. Предоставление права ознакомления с условиями выселения.

Если арендатор не согласен с будущим выселением и всячески препятствует осуществлению этой процедуры, владелец может обратиться в суд. Тогда это будет судебное выселение с предоставлением другой жилой площади, то есть принудительное.

Как выселить из квартиры непрописанного человека? Информация здесь.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных платежей? Подробности в этой статье.

Когда собственник недвижимости принимает решение о выселении жильцов и собирается предоставить другие квартиры, следует очень тщательно проверять соблюдение данной процедуры. Особенно это касается жилплощади, которую дает владелец взамен. Она должна быть равноценной и благоустроенной, не иметь худших условий проживания, находиться в населенном пункте и т. д.

На видео о выселении

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

7.1. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения

сноса дома, в котором находится жилое помещение;

перевода жилого помещения в нежилое;

признания жилого помещения непригодным для проживания;

изменения жилого помещения (значительное уменьшение или увеличение) в результате капитального ремонта дома либо утраты помещения в связи с этими работами.

Остановимся подробнее на каждом из перечисленных случаев.

? Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Решение о сносе дома принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 86 ЖК).

Снос домов осуществляется, главным образом, в связи с государственными или муниципальными нуждами; как правило, когда имеет место отвод земельного участка (отвод земельного участка был обозначен в ЖК РСФСР в качестве основной причины сноса жилого дома).

Постановлением Пленума ВС РФ от 26.12.84 № 5 было отмечено (п. 16), что при рассмотрении дел о выселении в случаях, когда дом подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо если дом (жилое помещение) переоборудуется в нежилой, надлежит проверить, имеется ли решение компетентного органа об изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд либо о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой (применительно к ЖК: ст. 86 — отвод земельного участка для государственных и муниципальных нужд).

Предоставление жилого помещения гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, осуществляют органы, принявшие решение о сносе жилого дома (ст. 86 ЖК).

Выселяемым предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ч. 3 ст. 89 ЖК).

В судебной практике возник вопрос: учитывается ли состав семьи нанимателя жилого помещения, подлежащего сносу, размер жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства при предоставлении жилья в связи со сносом дома. Верховным Судом РФ было дано следующее разъяснение.

? Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК). (Обзор судебной практики ВС РФ за IVквартал 2005 г.) ?

Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если занимаемые ими жилые помещения переводятся в нежилые.

Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилое обычно связан с передачей его для государственных, муниципальных нужд; в связи с необходимостью размещения бытовых, торговых организаций, специализированных служб и т.д.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определены ст.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления независимо от принадлежности жилищного фонда.

Другое благоустроенное жилье предоставляет наймодатель помещения, которое переводится в нежилое (ст. 87). ?

Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если занимаемое жилое помещение признано непригодным для проживания. Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания определен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Непригодность жилых домов для проживания является следствием естественного износа, природных условий, бесхозяйственного содержания дома.

Признание жилых помещений непригодными для проживания находится в компетенции:

органа федеральной государственной власти в отношении жилищного фонда Российской Федерации (п. 12 ст. 12 ЖК);

органа государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении жилищного фонда субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 13 ЖК);

органа местного самоуправления в отношении муниципального жилищного фонда (п. 8 ч. 1 ст. 14 ЖК).

Другое благоустроенное жилье предоставляет наймодатель жилого помещения, признанного непригодным для проживания (ст. 87).

? Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если при проведении капитального ремонта или реконструкции дома занимаемые ими жилые помещения в этом доме: не могут быть сохранены; уменьшатся настолько, что граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК); увеличатся настолько, что общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК).

Если первые две позиции не вызывают вопросов, то последняя требует пояснения, поскольку законодатель не определяет, что считать существенным увеличением.

Исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего до принятия Жилищного кодекса РФ, увеличением размера жилья, которое могло повлечь определенные последствия, считалось наличие сверх половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека, на всю семью (ст. 55 и 38 ЖК РСФСР). Постановлением Пленума ВС СССР 03.04.87 № 2 было отмечено, что увеличение жилого помещения следовало считать существенным, если в результате такого увеличения образовались «излишки» жилой площади, т.е. превышение установленного размера.

Жилищный кодекс не содержит положений относительно нормы общей площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. В ст. 58 говорится о возможном «превышении» нормы предоставления на одного человека не более чем в два раза в определяемых статьей случаях. Видимо, по рассматриваемому вопросу следует обращаться именно к этой статье. Другого варианта Кодексом не предложено.

Жилое помещение по указанному основанию должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции дома (ст. 88).

При проведении капитального ремонта дома или его реконструкции, если эти работы не могут быть произведены без выселения граждан, наймодатель обязан на время этих работ предоставить гражданам жилое помещение в маневренном фонде без расторжения договора социального найма.

Следует отметить, что в соответствии со ст. 99 ЖК жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Вместе с тем согласно ст. 88 ЖК договор социального найма на жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, не расторгается. В связи с этим необходимо уточнить вопрос об оплате жилья (при наличии двух договоров жилищного найма), имея в виду положение ч. 11 ст. 155 ЖК.

Следует отметить, что ЖК РСФСР было установлено, что в период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом помещении он вносит плату лишь за помещение, предоставленное на время капитального ремонта. Данная позиция вполне обоснованна и, видимо, может быть использована при реализации положений ЖК.

Переселение в маневренный фонд и обратно — в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции — осуществляется за счет наймодателя. Наймодатель может потребовать переселения граждан в маневренный фонд в судебном порядке, если граждане откажутся освободить жилое помещение на время капитального ремонта или реконструкции.

Вместе с тем наймодатель может, с согласия нанимателя и членов его семьи, предоставить последним другое жилое помещение по договору социального найма до начала капитального ремонта или реконструкции. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, в этом случае расторгается.

Как видим, в данном случае законодатель не устанавливает обязанности наймодателя предоставить другое благоустроенное жилье вместо переселения в маневренный фонд. Наймодатель может решить вопрос, если наниматель и члены его семьи выразят на это согласие, т.е. имеет место расторжение договора социального найма по соглашению сторон. Причем необходимо согласие и временно отсутствующих членов семьи.

В отличие от этого наймодатель, напомним, обязан предоставить нанимателю другое жилое помещение по договору социального найма в случае существенного изменения жилого помещения либо в случае, если оно не может быть сохранено в результате капитального ремонта или реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 88 ЖК после проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого уменьшилась. Данное положение требует уточнения.

Возможное уменьшение размера жилого помещения отражено в проекте капитального ремонта или реконструкции дома. Таким образом, наниматель жилого помещения и члены его семьи до начала работ принимают решение:

вернуться после завершения работ в жилое помещение и, следовательно, на время капитального ремонта или реконструкции переселяются в жилое помещение маневренного фонда без расторжения договора социального найма;

переселиться в другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма на это помещение и с расторжением договора на жилое помещение в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции.

Не подлежат сомнению следующие позиции. Уменьшение площади жилого помещения, о котором говорится в ч. 4 ст. 88 ЖК, не может быть столь значительным, чтобы семья была признана нуждающейся в жилье; в любом случае необходимо согласие всех членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих.

Капитальный ремонт жилого дома осуществляется в установленные сроки. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, содержится в Приложении № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Госстроем России (постановление от 27.09.2003 № 17083).

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС СССР от 03.04.87 № 2 жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно быть пригодным для проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям. Постановлением Пленума ВС РСФСР от 26.12.84 № 5 было предусмотрено, что при разрешении споров о выселении на время капитального ремонта необходимо выяснить, находится ли предоставляемое помещение в том же населенном пункте и пригодно ли оно для проживания граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, других заслуживающих внимания интересов, а также продолжительности капитального ремонта дома (п. 13).

Статья 672 ГК в перечне статей, правила которых подлежат применению к договору социального найма, содержала ст. 681 ГК, которая Законом о введении в действие Жилищного кодекса РФ из этого перечня исключена. Пунктом 3 ст. 681 предусматривается, что переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, не допускается без согласия нанимателя, если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением. Видимо, было бы целесообразным сохранить это правило в качестве обязательного для применения к договору социального найма, имея в виду его направленность на защиту интересов нанимателя жилого помещения.

Вопросам предоставления гражданам другого благоустроенного жилья по договору социального найма в связи с выселением по рассмотренным выше основаниям посвящена ст. 89 ЖК.

Согласно этой статье предоставляемое жилое помещение должно обладать следующими признаками:

быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта;

быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

отвечать установленным требованиям; находиться в черте данного населенного пункта. В части требований к жилому помещению следует обратиться к ст. 15 ЖК. Что касается благоустроенности жилого помещения, то уровень его не должен быть ниже уровня благоустроенности данного населенного пункта.

Как было отмечено в Постановлении Пленума ВС СССР от 03.04.87 № 2, в случаях выселения граждан с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения суд обязан проверить, отвечает ли предоставляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта (п. 15). При этом должна учитываться благоустроенность государственного и муниципального жилищного фонда. Отсутствие коммунальных удобств и неблагоустроенность того жилого помещения, из которого выселяется наниматель, не является основанием для предоставления жилого помещения, имеющего благоустроенность ниже уровня благоустроенности данного населенного пункта (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ от 26.12.84 № 5).

Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им должна быть предоставлена квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК).

Следует отметить, что в ст. 89 ЖК отражены позиции ст. 96 ЖК РСФСР. Однако указанная статья ЖК РСФСР содержала отсылку к положениям Кодекса в части требований к предоставляемому жилому помещению, в том числе его размеру, а также необходимости учета интересов граждан при предоставлении жилья. Нет сомнений, что такой подход был правильным.

Статья 89 ЖК подобных положений не содержит84. Вместе с тем неплохо бы учитывать при ее применении правила ряда статей, которые, к сожалению, не упомянуты в этой статье. Так, не мешало бы учесть положения ст. 58 ЖК, предусматривающей, что при предоставлении жилых помещений по договору социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия, а также правила ч. 2 этой статьи в отношении граждан, страдающих тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний. Кстати, ст. 58 не содержит требования о применении ее положений лишь в случае обеспечения жильем очередников.

В связи с рассматриваемым вопросом представляет интерес Постановление Пленума ВС СССР от 03.04.87 № 2 (в части выселения из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения), которым отмечено, что при решении вопроса о количестве предоставляемых комнат необходимо учитывать наличие в семье разнополых, кроме супругов, а также состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслуживающие внимания обстоятельства (п. 15).

Читайте также:  Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным: образец
Ссылка на основную публикацию