Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

От чего зависит быстрота действий?

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Сколько времени занимает покупка?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.
    Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.
  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться. Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

  • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  • В указанные сроки забрать выписку.
  • Оформление у нотариуса

    1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
    2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
    3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
    4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
    5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

    Необходимость нотариального заверения

    Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

    • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
    • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

    В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

    • Когда отчуждается доля в квартире.
    • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

    В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

    Когда будут готовы документы?

    Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

    • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
    • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
    • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
    • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

    Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

    Вся процедура купли-продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы. В среднем на это уходит около 1-3 месяцев. Рассмотрим, сколько примерно отнимает времени каждый отдельный этап.

    Поиск подходящих предложений

    Самое главное – найти подходящего покупателя и продавца. Продавцы обычно просто выкладывают свои предложения в сети, а там их уже находят покупатели. Если никаких особых требований, кроме цены, к будущему жилью нет, то найти подходящий вариант можно даже за несколько минут. В противном случае придется изучать все доступные предложения и уже среди них отбирать только те, которые подходят больше всего. Чем больше у покупателя запросов, тем сложнее будет найти подходящее жилье.

    Значительно ускорить и упростить процедуру поиска можно при помощи агентств недвижимости или частных риэлторов. Они, помимо общедоступных предложений, также изучают варианты из своей внутренней, закрытой база данных. Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и выгодное.

    Предварительные переговоры

    После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры. На них стороны рассказывают о том, как именно видят будущую сделку, какие есть особенности, отлагательные факторы и так далее.

    Подготовка документов

    Лучший вариант, когда у продавца все документы будут подготовлены заранее (от покупателя обычно нужен только паспорт, так что там готовить нечего). Требуемый документы и сроки на их подготовку:

    • Техпаспорт на квартиру. Должен быть на руках. Обычно не обновляется или обновляется очень редко. Если потребуется обновлять, то срок такой процедуры от 1 до 3 месяцев.
    • Выписка из ЕГРН. Желательно прямо перед сделкой получить свежую. На ее оформление уходит около 3-5 дней.
    • Выписка из домовой книги. Готовится около 1-5 дней.
    • Справка из управляющей компании. Получить можно в день обращения. Максимум – до 3 дней.
    • Разрешение от органов опеки (если требуется). Готовится в срок до 1 недели. Этот документ обычно выдается с определенным сроком действия в 1 месяц, после чего он теряет свою силу. Как следствие, нужно подгадать так, чтобы получить его прямо перед заключением сделки.
    • Разрешение от супруга/супруги. Оформляется в день обращения. Срока действия не имеет, но нередко в разрешении указываются особенности и условия сделки. Как следствие, если что-то поменяется, придется менять и этот документ.

    Проверка квартиры

    Покупатель практически всегда перед покупкой хочет осмотреть квартиру и проверить ее на обременения, долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.

    Составление договора купли-продажи и его подпись

    Составить договор можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая наличие огромного количества образцов в сети, вся подготовка займет от силы 1 день. Однако опять же нужно назначать конкретный день, когда у обеих сторон появится время и возможность подписать документ. Также его нужно регистрировать, но это уже не долго.

    Перерегистрация права собственности и завершение сделки

    После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.

    Кроме того, после регистрации нужно завершить сделку, рассчитаться и подписать акт приема-передачи. Процедура передачи средств обычно не требует особого времени, а вот акт нередко подписывается уже после того, как покупатель еще раз проверяет квартиру, чтобы убедиться, что за все время, которое прошло с момента предварительного осмотра с жильем ничего не произошло.

    Читайте также:  Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    — Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)?

    Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

    Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

    После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

    После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

    Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

    Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

    Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

    Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

    Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

    1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
    2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
    3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

    Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

    Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

    Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

    В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

    Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

    Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации. Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

    Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

    Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день. Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты. Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

    Этот вопрос нам чаще всего задают покупатели, которые живут в одном городе, а квартиру приобретают в другом. Понятно, что их вопрос не касается времени на подбор самого жилья – здесь все индивидуально. Речь идет только об оформлении самих документов. Однако и тут сроки в каждом отдельном случае могут сильно отличаться.

    Наши специалисты рассказали, сколько времени может занять заключение сделки, если оформляется договор долевого участия либо приобретается вторичное жилье, если покупка совершается в ипотеку и пр.

    Предварительная подготовка

    Чтобы сэкономить время, к моменту заключения договора купли-продажи необходимо позаботиться о собрать документы, требующиеся для государственной регистрации сделки со стороны покупателя.

    В частности, если вы не состоите в браке, нужна соответствующая справка. Если же вы женаты/замужем, нужно будет оформить согласие супруга на сделку, а также заверить у нотариуса доверенность. На получение этих документов обычно уходит 1-2 дня.

    Оформление ипотеки

    Договор об ипотеке также входит в комплект документов для передачи в Росреестр. Заключение ипотечного договора, при условии наличия всех необходимых справок и предварительного согласия банка, обычно занимает около недели.

    Покупка квартиры по договору долевого участия

    Заключение договора долевого участия обычно занимает минимум времени. Покупатель выбирает квартиру и в тот же день подписывает договор. Иногда застройщик дает возможность забронировать понравившуюся квартиру на определенный срок.

    Регистрация этого договора в Росреестре занимает до 5 рабочих дней. Следует учитывать, что иногда застройщик копит договоры покупателей какое-то время (обычно до 2 недель), чтобы не передавать их на государственную регистрацию каждый из них по отдельности.

    В течение 5 дней после государственной регистрации договора необходимо произвести полную или частичную оплату за приобретаемую недвижимость.

    Покупка вторичного жилья

    Совершение сделки по купле-продаже квартиры вторичного фонда при единственном собственнике, отсутствии прописанных в квартире граждан, а также отсутствии обременений занимает то же время, что и при заключении ДДУ. Здесь ответственность за предварительную подготовку документов уже ложится на продавца.

    Он должен предоставить:

    • документы об основании права собственности на объект;
    • свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП;
    • кадастровый и технический паспорт;
    • согласие супруга на продажу квартиры (и согласие органов опеки при наличии несовершеннолетних детей, прописанных в квартире);
    • справку об отсутствии задолженностей;
    • выписку из домовой книги и пр.

    Запросите у продавца сканы, чтобы при заключении договора осталось только проверить оригиналы.

    Одной из сторон также придется подготовить сам договор купли-продажи – образцы можно без проблем найти в Интернете. Договор должен быть распечатан в 3 экземплярах – по одному для каждой из сторон, а также один для хранения в Росреестре.

    Чтобы сэкономить время, встретиться для подписания договора можно в самом отделении Росреестра, чтобы сразу отдать документы на государственную регистрацию.

    Итоги

    В целом проведение сделки купли-продажи квартиры обычно занимает около месяца. Но покупателю не придется приезжать в другой город на весь срок – ему нужно присутствовать на подписании договора, при передаче документов на госрегистрацию, а затем приехать для получения договора из Росреестра недели через две. Если оформляется ипотека, на это придется потратить еще около одной-двух недель. Денежный перевод можно осуществить и из своего города.

    Читайте также:  Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    При желании можно также оформить нотариальную доверенность на другое лицо, и тогда вообще не понадобиться никуда выезжать. Но обращаем ваше внимание на то, что каждое действие этого лица должно быть прописано в доверенности, иначе ему могут оказать в оформлении/приеме документов.

    Если у вас остались еще какие-либо вопросы, специалисты АН «Платинум» будут рады на них ответить. Позвоните или напишите нам, чтобы мы помогли вам с покупкой желаемой квартиры!

    Сроки оформления права собственности на квартиру в случаях вторички и новостройки: в ипотеку, за материнский капитал, за наличный расчет, по военной ипотеке

    Вопрос о том, сколько времени занимает покупка квартиры, немаловажен. Знание, как долго может продлиться тот или иной процесс, позволяет оставить запас времени для форс-мажоров и спланировать многоэтапные сделки.

    Подготовительный этап

    Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

    • В сделке участвуют дети или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
    • Квартира унаследована от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.
    • У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
    • Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
    • Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).

    Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки.

    Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены.

    Подготовка и подписание договора

    Сколько времени займет оформление договора, в большой степени зависит от способа его подготовки. Профессиональный юрист справится даже со сложным документом за 1-2 рабочих дня.

    Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, обременений, доверенностей и т.д.), то можно самостоятельно скачать образец любого договора в интернете и произвести необходимые изменения.

    Если договор сопряжен с оформлением залога, то потребуется участие залогодателя: он должен оценить текст соглашения прежде, чем дать согласие. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

    Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени. Но его текст остается неизменным.

    Покупка за наличный расчет

    Быстрее всего провести сделку, если квартира приобретается за наличный расчет. В таком случае процедура займет буквально 2-3 недели:

    • неделя уйдет на подготовку необходимой документации и оформление договора;
    • один день – на передачу документов и договора в МФЦ;
    • еще неделя или две – на регистрацию перехода права собственности.

    Если в распоряжении сторон находятся все документы и сумма покупки согласована, то останется только подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от способа расчета. Если применять банковскую ячейку, то продавец получит оговоренную сумму только после регистрации права собственности. Это как минимум еще один день.

    Оформление ипотеки

    Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от типа оформления кредита. В каждом банке в зависимости от программы предусмотрены свои сроки. Применение субсидий увеличит продолжительность сделки, но приведет к уменьшению стоимости кредита.

    Стандартная ипотека

    Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Будущему покупателю квартиры необходимо подтвердить наличие достаточно дохода и пройти предварительный скоринг. Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Обычно он занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье. Например, при оформлении ипотеке в Сбербанке в запасе будет 90 дней, а в ВТБ – 120.

    В течение этого срока необходимо будет собрать предусмотренные ипотечной программой документы и передать их в банк для рассмотрения. Как минимум понадобятся:

    Список документов для ипотеки в Сбербанке

    • правоустанавливающие документы на квартиру;
    • оценка стоимости жилья;
    • личные документы продавцов;
    • выписка из Росреестра о праве собственности.

    В первую очередь стоит заказать оценку, так как обычно она готовится 2-3 недели. Выписка из Росреестра будет годной только 7 дней, так что ее нужно готовить в последнюю очередь.

    Срок покупки в ипотеку на вторичном рынке варьируется:

    Список документов для ипотеки в ВТБ

    • 3-4 недели – подготовка необходимых документов;
    • 1 неделя – проверка документов банком и получение окончательного одобрения;
    • 1-2 дня – составление договора с закладной, проведение расчетов банка с продавцом, подписание и подача документов в Росреестр через МФЦ;
    • 5-7 дней – регистрация перехода права собственности.

    В итоге минимальный срок оформления жилья в ипотеку – 1 месяц, максимальный – 2 месяца.

    Военная ипотека

    Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать рапорт в адрес командира части, чтобы их включили в программу. Как только на счете накопится необходимая сумма, можно приступать к покупке.

    Если приобретать квартиру по военной ипотеке, то сроки будут такие:

    • поиск подходящего варианта – может занять несколько месяцев;
    • сбор документов и передача их в Росвоенипотеку – примерно 1 неделя;
    • рассмотрение заявки – до 10 дней в стандартном варианте и до 30 при выявлении нарушении;
    • передача документов в банк и получение одобрения – до 10 дней;
    • подготовка и подписание договора ипотеки, а также выбор страховой программы – до 3-5 дней;
    • заключение сделки с продавцом (компанией или физическим лицом) и передача документов на госрегистрацию – 1 день;
    • регистрация сделки – 5-7 дней.

    В целом срок покупки квартиры по военной ипотеки занимает 45 дней – и то при условии, что большинство документов готов.

    Ипотека с маткапиталом

    Если оформлять ипотеку с использованием маткапитала, то порядок действий будет немного отличатся, а сроки окажутся более продолжительными.

    Перед тем, как подавать документы в банк, необходимо получить сам сертификат на руки вместе с выпиской по остатку на счете. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с документами на детей, СНИЛС родителя и заявлением. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.

    Затем уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала потребуется подать вместе с заявкой документы, свидетельствующие о наличии права на получение субсидии и об остатке средства на счете. Это нужно, чтобы банк убедился в наличии достаточной суммы в распоряжении заемщика.

    Далее порядок действий и сроки завершения каждого этапа:

    • рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения – от 3 до 7 суток;
    • поиск подходящего жилья, сбор документов и передача их в банк – в пределах срока действия предложения по ипотеки (до 90-120 дней);
    • получение нотариального обязательства выделить детям доли в будущем, после погашения ипотеки – от 1 дня;
    • подписание договора купли-продажи с продавцом и ипотечного договора с банком – в течение 1 дня;
    • передача документации на регистрацию – 1 день;
    • ожидание завершения регистрации перехода прав собственности – 5-7 дней;
    • передача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом – в любой момент после заключения договора ипотечного кредитования;
    • ожидание, пока ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги – 2 месяца.

    Как только Пенсионный фонд переведет деньги банку, тот зачтет их в качестве первоначального взноса либо очередного платежа по ипотеке и в соответствии с переданной суммой пересчитает общий размер кредита.

    Таким образом, срок заключения сделки купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги банку.

    Покупка жилья в новостройке

    Сроки покупки квартиры в новостройке наиболее продолжительные. Дело в том, что чаще всего договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик возведет дом до конца.

    Продолжительность ожидания зависит от многих факторов, и не всегда связана с работой застройщика. Иногда срок сдачи дома может задерживать приемная комиссия, которая выявляет нарушения в строительстве и возведении инфраструктуры.

    Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сроки становятся более предсказуемыми. Так, в течение оговоренного времени застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ. Обычно это 2-3 месяца.

    Далее договор покупки пересылается на регистрацию в Росреестр, которая протекает в обычном режиме.

    Если ДДУ был заключен с участием банка (т.е. новостройка куплена в ипотеку), то сроки затянутся. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний договор с закладной. В нем прописываются условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.

    Регистрация права собственности

    Для того, чтобы инициировать процедуру регистрации права собственности, покупателю необходимо:

    • подписать с продавцом договор купли-продажи;
    • собрать личные документы, необходимые для регистрации передачи права собственности;
    • оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (необходимо сохранить документ, подтверждающий факт оплаты).

    Далее все документы передаются на регистрацию. Здесь несколько вариантов, отличающихся, главным образом, сроками:

    • через МФЦ – самый распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда идет задержка до 10-14 дней;
    • через Регистрационную палату напрямую – пригождается, когда необходима регистрация специфичных договоров, сроки здесь более сжатые, обычно 3-5 дней;
    • через сайт Госуслуги – производится регистрация онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, срок – от 10 дней.

    В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Росреестра. Ее можно получить в бумажном виде при регистрации покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

    Таким образом, конечный срок покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. Простая купля-продажа займет не более месяца. Если необходимо оформление ипотеки, то необходимо добавить еще около 3-4 недель, затраченных на банковскую проверку документов и одобрение кредита. Если приобретать жилья с помощью субсидии, то понадобится время на оформление справок и перевод денежных средств банку. Сама регистрация договора занимает не так много времени – по регламенту на это отводится до 14 дней, но на деле регистрирующий орган справляется за 5-7 дней.

    Читайте также:  Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

    Сколько времени проходит от заключения сделки купли-продажи квартиры до передачи денег?

    Покупатель квартиры передает деньги продавцу в день подписания договора купли-продажи? Или после регистрации права собственности покупателя? Если второй случай, сколько времени примерно проходит от подписания договора купли-продажи до получения денег продавцом (если все документы подготовлены)?

    Эксперты Woman.ru

    Узнай мнение эксперта по твоей теме

    Екатерина Гомез Суарез

    Психолог, Психолог-консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Шелудяков Сергей

    Психолог, Клинический психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Дяченко Елена Владимировна

    Психолог, Гештальт-терапевт в обучении. Специалист с сайта b17.ru

    Наталья Маратовна Рожнова

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Сокол Лариса Ивановна

    Психолог, Гештальт-терапевт. Специалист с сайта b17.ru

    Пустовойтова Елена Юрьевна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Муратова Анна Эдуардовна

    Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Слободяник Марина Валериевна

    Психолог. Специалист с сайта b17.ru

    Александр Трофимов

    Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Светлана Чернышова

    Психолог, Консультант. Специалист с сайта b17.ru

    Что в договоре написано? Зачем наличные?

    Что в договоре написано? Зачем наличные?

    нет договора еще, хочу узнать последовательность и сроки

    Атлична. А Вы покупаете или продаете?

    Сначала продаю, затем как можно быстрее надо купить

    как в договоре пропишите, так и будет
    обычно деньги передаются в день подписания договора. Потом договор фиксируется в регпалате.

    Похожие темы

    Обычно все делается через банковскую ячейку.

    ещё раз внимательно перечитала
    сначала деньги, потом регистрация
    регистрация – это это факт уже свершившейся сделки

    ещё раз внимательно перечитала сначала деньги, потом регистрация регистрация – это это факт уже свершившейся сделки

    Получение денег за объект – обязательно условие при регистрации прав собственности. Вас об этом пункте обязательно должен спросить регистратор. Если в договоре не будет пункта о получении денежных средств до сделки, то будет приостановка. Или вообще не примут Ваши доки.

    В день сделки деньги закладываются в ячейку,пишется расписка о получении этих денег, подписывается договор и сдается вместе с другими доками на регистрацию. Условие доступа в ячейку – переход права, т.е. до регистрации деньги вы не получите. С аккредитивом то же самое – условие раскрытия это переход права.
    В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

    В день сделки деньги закладываются в ячейку,пишется расписка о получении этих денег, подписывается договор и сдается вместе с другими доками на регистрацию. Условие доступа в ячейку – переход права, т.е. до регистрации деньги вы не получите. С аккредитивом то же самое – условие раскрытия это переход права. В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

    Все абсолютно точно написали и это единственный разумный ответ в теме. Добавлю только , что время, которое проходит от сдачи подписанного договора на регистрацию до его регистрации по закону 10 рабочих дней. По факту бывает и быстрее.

    [
    Мне бы в роли продавца побыстрее получить деньги, не дожидаясь конца регистрации 3-9 дней, или сколько там. Но когда буду покупать передам деньги продав цу только после завершения регистрации (у меня планируется процесс продажи, затем сразу покупки)

    в интернете написано, что правильно, когда продавец получает деньги после завершения регистрации права собственности покупателя. Иначе покупатель рискует.
    Но я смотрю народ делает как считает нужным
    Мне бы в роли продавца побыстрее получить деньги, не дожидаясь конца регистрации 3-9 дней, или сколько там. Но когда буду покупать передам деньги продавцу только после завершения регистрации (у меня планируется процесс продажи, затем сразу покупки)

    Конечно точно, я же риелтор, дармоед,как любят тут писать))))

    В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

    Ой не знаю получится ли альтернативная, пока не изучала такую схему. Квартиры в разных города России, причем весьма далеких очень друг от друга

    А Вы сами все сделать хотите?!

    покупала две квартиры одну продовала.деньги в день сделки подписания договора.потом поехали в регистрировать сделку.ни один продавец не будет ждать когда вам собственность зарегистрируют

    я бы тебя автор сразу послала

    Редко кто до регистрации деньги отдает. Хотя 4 года назад я отдавал именно таким образом. Но это наличка. Ипотеку уже так не сделаете, ячейку и аккредитив тоже. Ипотека 5 рабочих дней регистрируется, если косяков нет. Можно на электронную сделку выйти, там быстрее. Лично я бы послал продавца сейчас далеко, поставь он мне такое условие. У кого деньги, тот и диктует условия покупки обычно. Плюс еще и ипотеки у многих, там вообще никак не договоришься.

    покупала две квартиры одну продовала.деньги в день сделки подписания договора.потом поехали в регистрировать сделку.ни один продавец не будет ждать когда вам собственность зарегистрируют

    покупала две квартиры одну продовала.деньги в день сделки подписания договора.потом поехали в регистрировать сделку.ни один продавец не будет ждать когда вам собственность зарегистрируют

    Гость 24 все верно, но я слышала что в провинции до сих пор все по-простому, без ячеек. Конечно это риск для покупателя, но там и деньги не такие уж огромные.

    Как договоритесь и пропишите в договоре.
    Сейчас в основном все делается через ячейку или счет. Закладываете деньгив ячейку, отдаете договор в рег. палату, он там регистрируется, после ренисирации продавец получает деньги из ячейки (счета). Неделя где-то уйдет на регистрацию (но точные сроки не знаю).
    Мы в этом году продавали квартиру и наши покупатели (пожелая пара) сами настояли на том, чтобы все сделать без ячейки и передали нам до регистрации (заехали в банк, положили деньги на нас счет, мы написали расписку и сразу же пошли в МФЦ отдавать договор на регистрацию).
    Но у нас покупатели – пожилая пара и хотели все сделать по-старинки без ячеек и прочее, им так привычнее.

    Как договоритесь и пропишите в договоре.
    Сейчас в основном все делается через ячейку или счет. Закладываете деньгив ячейку, отдаете договор в рег. палату, он там регистрируется, после ренисирации продавец получает деньги из ячейки (счета). Неделя где-то уйдет на регистрацию (но точные сроки не знаю).
    Мы в этом году продавали квартиру и наши покупатели (пожелая пара) сами настояли на том, чтобы все сделать без ячейки и передали нам до регистрации (заехали в банк, положили деньги на нас счет, мы написали расписку и сразу же пошли в МФЦ отдавать договор на регистрацию).
    Но у нас покупатели – пожилая пара и хотели все сделать по-старинки без ячеек и прочее, им так привычнее.

    В день сделки деньги закладываются в ячейку,пишется расписка о получении этих денег, подписывается договор и сдается вместе с другими доками на регистрацию. Условие доступа в ячейку – переход права, т.е. до регистрации деньги вы не получите. С аккредитивом то же самое – условие раскрытия это переход права. В вашем случае делайте альтернативную сделку и не мудрите.

    А как быть, если покупатель положил в ячейку не всю сумму или положил фальшивые деньги? Выяснится это все только после регистрации права ведь? А можно ли не наличкой, а безналом проводить куплю-продажу? И каким образом?

    А вы не собираетесь проверять, что он туда кладет?

    А как быть, если покупатель положил в ячейку не всю сумму или положил фальшивые деньги? Выяснится это все только после регистрации права ведь? А можно ли не наличкой, а безналом проводить куплю-продажу? И каким образом?

    Вот что пишут на сайте спроси.дом.рф: Распространенным способом расчетов является расчет через депозитарную банковскую ячейку. В этом случае заключается договор аренды банковской ячейки, в котором прописывается условие доступа к ней. Покупатель вносит денежные средства в момент заключения сделки, а продавец получает их только после регистрации права собственности и фактической передачи жилья. Банк гарантирует, что в случае невыполнения этих условий продавец не получит доступа к ячейке, а покупатель сможет забрать свои деньги.

    Жалоба

    Модератор, обращаю ваше внимание, что текст содержит:

    Жалоба отправлена модератору

    Страница закроется автоматически
    через 5 секунд

    Форум: дом

    Новое за три дня

    Популярное за три дня

    Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
    Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
    Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

    Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс.
    Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

    Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.)
    на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

    Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

    Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи,
    информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

    Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

    Ссылка на основную публикацию